こんにちは。 今回は、民泊運営をしている「ゆうと」が実際に新宿区で民泊申請を代行したときに直面した、“思ったよりずっと大変だった！”という実体験をもとに、リアルな内容をお届けします。
「東京で民泊やりたい」「空き物件を活用したい」と考えている人にとって、特に人気エリアの新宿区で開業を考える人も多いはず。けれど、実際にやろうとするといろんな壁が立ちはだかります。
この記事では、「何が難しかったのか？」「どう準備すればいいのか？」をわかりやすくまとめています。
1. 結論から言うと、新宿区で民泊を始めるのは簡単じゃない！
「東京・新宿」というと、観光客も多いし、外国人にも人気の場所。民泊にもぴったりじゃない？と思うかもしれません。
でも、実際はそう簡単ではありません。
- 申請に必要な書類がとても多い
- エリアによって営業できる曜日や日数が決まっている
- 消防・建築・近隣対応など、多方面への調整が必要
- 物件によってはそもそも民泊不可なケースも
要点まとめ：
- 事前のエリア調査は必須！
- 新宿区は特にルールが細かい
- 書類や設備の整備にも時間がかかる
2. 民泊と簡易宿所の違いをちゃんと知っておこう！
「民泊」と「簡易宿所」って似ているように見えて、実は制度もルールもぜんぜん違います。
| 種類 | 管轄する法律 | 特徴 |
|---|---|---|
| 民泊（住宅宿泊事業） | 民泊新法 | 年間180日まで営業OK。住居用の物件が前提 |
| 簡易宿所（ホテル・旅館業） | 旅館業法 | 年間365日営業OK。だけど規制が厳しく、営業できる地域が限られている |
新宿区では簡易宿所の営業ができない地域も多く、事前に確認しないと「そもそも許可が出ない」場合もあります。
要点まとめ：
- 民泊と簡易宿所は制度が違う
- 新宿区は用途地域の制限が厳しい
- 文教地区などはホテル営業不可なので注意！
3. 必ずやってほしい！事前相談に行こう
民泊を始めたいと思ったら、まず最初にやるべきこと。それが「新宿区役所の事前相談」に行くことです。
ここで注意してほしいのが、相談先の“部署”が複数あること。消防、建築、民泊のそれぞれで窓口が違うので、
「この内容ならどこに相談すればいいか？」を事前に電話で聞いておくのが大事です。
実際に区役所に行ってみると、ちゃんと民泊向けの冊子（ガイドブック）をもらえました。この中に、申請の流れや必要書類、注意点などがすごく分かりやすくまとまっています。
さらに、物件は“文教地区”という場所にあり、「ホテルや旅館業はできないエリア」だということも、ここで初めて分かりました。
要点まとめ：
- 相談先の部署を間違えないよう、事前に電話確認を！
- 民泊用の冊子がもらえるので情報収集にも◎
- 自分の物件が営業可能エリアかを確認するのが第一歩
4. 実際に必要だった書類とチェック項目を紹介
ここからは、実際に申請を進めるにあたって必要だった書類と、時間がかかったポイントを具体的に紹介します。
・建築士による「法的証明チェックリスト」
非常用の照明や避難経路がちゃんと確保されているか？を建築基準法に基づいて一級建築士が確認する書類です。
・消防署からの「適合通知書」
火災報知器、消火器、避難のための誘導灯など、消防設備がきちんと備わっていることを消防署がチェックします。
・運営者の身分証明書類
誰が運営するのかを示す書類。本人確認や、代行業者との契約書なども含みます。
・不動産のマイソク（物件資料）
住居用として賃貸されているかどうかの証明が必要です。事務所や倉庫ではNG。
・近隣住民への説明と対応記録
「何丁目の誰に説明して、どんな返答だったか」を記録に残します。かなり時間がかかる作業です。
・ゴミ処理の方法とルートの証明
ゴミ出しルールや、誰が管理するかを明示する必要があります。トラブル防止のためにも重要。
要点まとめ：
- 書類の数がとにかく多い！
- 建築・消防・近隣・ごみ、すべてに証明書類が必要
- すべて揃えるには時間がかかるので計画的に
5. 図面や書類の準備も意外と大変！
上記のほかにも、必要な図面や添付書類はたくさんあります。
- 間取り図
- 出入口の写真
- 消防設備の配置図
- クレーム対応のフロー図
- 清掃業者との契約書 など
細かい部分の書類準備に時間がかかるので、スケジュールには余裕を持ちましょう。
要点まとめ：
- 添付図面や写真も必要になる
- 書類作成は早めにスタートするのがコツ
6. 「すぐにできる」と思ってたら、甘かった…
最初、「物件が決まったから、1ヶ月くらいで始められるかな」と思っていました。
でも、実際には工事が終わってから、1.5ヶ月ほどかかりました。
- 建築士や消防署との調整に時間がかかった
- 近隣説明してから1週間後まで連絡を待ち、それを資料でまとめないといけない。
- 書類作成に手間がかかる
- 書類に不備があれば、再提出が約2週間後になる。
要点まとめ：
- 思っているより時間がかかる！
- 最低でも1.5〜3ヶ月はかかる想定で準備を！
7. これから新宿区で民泊をやるなら、このステップで！
ステップ1：物件とエリアを確認しよう
→ そもそも「民泊できる地域か？」「簡易宿所がOKな場所か？」を調べる
ステップ2：区役所に電話＆事前相談
→ 相談先の部署を確認して、民泊ガイドブックをもらおう
ステップ3：必要書類を揃えはじめる
→ 特に「建築」「消防」「住民説明」の準備には時間がかかるので、早めにスタート！
要点まとめ：
- この3ステップが民泊成功のカギ
- 書類は「揃える順番」も意識して効率的に
8. まとめ：準備すればチャンスはある！でも気軽にはできない
新宿区のような人気エリアで民泊を始めるのは、たしかに魅力的。でも、ルールも多く、手続きも複雑で、気軽には始められません。
けれど、ちゃんと準備して、ひとつずつクリアしていけば、夢ではありません。
要点まとめ：
- 新宿区は人気エリアだがルールは厳しい
- 丁寧な準備が成功への一番の近道
これから東京で民泊をやりたいと思っている方は、ぜひこの体験を参考に、計画的に進めてみてください！
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