ホテルの投資回収をするための設計施工計画

ホテルの投資回収を成功させるために、一番重要なポイントは、**「デザインの意図を明確にし、収益に直結する空間を作ること」**です。なぜなら、単なる内装工事では集客や運営効率の向上につながらず、投資回収が難しくなるからです。

そこで不満要素の原因の一つに、**「改装の目的が明確でないまま施工を進めてしまう」**ということがあります。それを防ぐために、設計施工を考えるうえで大切なポイントは以下の3つです。

1. デザインの目的を明確にする（単なる見た目の良さだけでなく、ストーリー性を持たせる）
2. 収支バランスを考慮する（投資した金額が回収できるかを計算する）
3. 立地や施設の特性を最大限活かす（周辺環境を活用して競争力を高める）

これを実現する方法として5つあります。

1. ターゲット層を明確にし、それに合わせたデザインを考える
2. 収支を見据えた改装計画を立てる
3. 立地や施設の特性を活かして価値を最大化する
4. 建築の構造や設備の費用感を考慮し、リスクを抑える
5. 工事の影響を最小限にしながら投資回収を早める

上記のポイントや手法を活用することで、筆者が実際に手掛けたプロジェクトでは、お客様やスタッフの満足度が向上し、無駄なコストを削減しながら投資回収を実現しています。重要なポイントとして、ぜひ覚えておきましょう。

多くのホテルが陥る落とし穴！改装で失敗しないために

ホテルの共用部や客室のリニューアルにおいて、多くのオーナーが明確な目標設定をせずに内装工事に踏み切るケースが多く見られます。例えば、

• 「内装が古くなったから」
• 「ホテル全体のイメージアップのため」

といった漠然とした理由から改装を進めると、

• 本当に必要な改装が行われず、費用対効果が低い
• 集客力向上に結びつかない
• オペレーションの問題を解決できない

といった問題が発生します。

私たちは、現在進行中のプロジェクトで、オーナーの想いをヒアリングし、現場調査を行い、周辺環境を分析しながら、どこから手をつけるべきかを考えています。このプロセスを公開することで、ホテル買収（M&A）を検討している投資家や、既存のホテルオーナーの参考になればと考えています。

改装で成功するために、最初に解決すべき課題とは？

• 施設の課題を正確に発見することが、成功の鍵となる
• 「なぜ改装するのか？」を明確にすることで、失敗のリスクを減らす
• 投資回収を考慮した計画を立てることで、無駄な出費を抑える

特に、投資の視点、運営の視点、現場の視点、そしてお客様の視点を取り入れることが重要です。課題の発見こそが、コンセプトやストーリー、インテリアデザイン、設計施工のすべての起点となるのです。

実行すべき重要なポイント

見た目だけじゃない！デザインが集客を左右する理由

1-1. 集客に大きな影響を与える空間

デザインは単なる「見た目の良さ」ではなく、

• ターゲット層に響くデザインを設計することが重要
• SNS映えする要素を盛り込むことで、集客につなげる

1-2. ストーリー性を持たせる

デザインだけでは集客できません。その施設ならではのストーリーを軸にしたコンセプト作りが不可欠です。

1-3. オーナーや施設の歴史を活かす

その土地の歴史やオーナーの想いを取り入れ、独自性を持たせることで、リピーターを増やすことができます。

その投資、本当に回収できる？収支から考える改装計画

2-1. 客室の改装が最も収益に直結

• 稼働していない部屋の改装を優先
• 高単価の客室を作ることで、収益向上を目指す

2-2. ロビーの改装は施設全体のイメージ向上に貢献

• 施設の第一印象を大きく変える
• ブランド価値を高めるための戦略として重要

立地を活かしてホテルの価値を最大化する方法

3-1. ホテル内の立地によるお客様の導線設計

• 入口から客室までの導線を意識した配置
• 利便性の向上による顧客満足度アップ

3-2. スタッフのオペレーション効率化

• 清掃やメンテナンスのしやすさを考慮
• 人件費削減につながる動線計画

3-3. 周辺環境のメリット・デメリット分析

• 景色を活かした空間デザイン
• 周辺の観光資源と連携したプラン作成

実際の改装アイデア3案を比較！最適な選択肢はどれ？

以下の表は、今回の改装における3つのアイデアを比較したものです。

項目	A：2F改装案	B：特室改装案	C：離れ改装案
収支	⚪	◎	⚪
メリット	売上に直結	VIP向け客室	工事中の本館稼働可能
デメリット	音の影響	下階への影響	改装費用増加
施工性	△	△	◎

工事期間中の売上を守る！運営に影響を与えない工事計画

5-1. 施工期間と営業への影響を最小限にする

• 工期短縮のための段階的リニューアル
• 収益を守るための計画的な改装

まとめ：ホテルを生まれ変わらせ、収益を最大化する秘訣

「お客様やスタッフから喜ばれる施設に生まれ変わることで、無駄な出費を抑え、投資回収を早めることができる」